Locazioni turistiche non imprenditoriali
Come da disposizioni regionali, ai sensi della LRT 61/2024, così come modificata dalla LRT 9/2026, in vigore dal 26 giugno 2026, per le locazioni turistiche in forma non imprenditoriale, ai sensi dell'art. 60 - Comunicazione delle locazioni turistiche in forma non imprenditoriale:
1. Chi dà in locazione immobili o porzioni di essi per finalità turistica, in forma non imprenditoriale, anche nel caso di gestione in forma indiretta, comunica al SUAP competente per territorio, contestualmente all’inizio dell’attività locativa, con modalità telematica tramite il link: https://servizi.patti.regione.toscana.it/star-info/mappa
a) l’ubicazione e i dati identificativi dell’alloggio;
b) le informazioni relative alle condizioni di sicurezza e salubrità degli edifici e degli impianti negli stessi installati ai sensi della normativa vigente;
c) le informazioni relative alla capacità ricettiva, alle dotazioni, alle attrezzature, alle caratteristiche e all’accessibilità dell’alloggio;
d) le informazioni relative all’attività di locazione.
1 bis. Le variazioni dei dati e delle informazioni di cui al comma 1, nonché la sospensione dell’attività di locazione turistica in forma non imprenditoriale, sono comunicate al SUAP competente per territorio entro quindici giorni dal loro verificarsi.
1 ter. La cessazione dell'attività di locazione turistica in forma non imprenditoriale è comunicata al SUAP competente per territorio entro trenta giorni dal suo verificarsi.
1 quater. La cessazione dell’attività, comunicata o accertata d’ufficio, comporta la dichiarazione di decadenza della comunicazione di avvio attività.
Per le locazioni turistiche in forma non imprenditoriale (LTN), in fase di prima applicazione delle nuove disposizioni normative (art.60 della l.r. 61/2024, come modificato dalla l.r. 9/2026), al fine di evitare disagi agli utenti (che essendo privati e non imprese possono incontrare alcune difficoltà iniziali nell'approccio al sistema STAR) e consentire loro di ottenere il CIN in tempi brevi, occorre procedere con le seguenti modalità:
Preliminarmente, se non già registrati, occorre registrarsi tramite il link: https://toscana.motouristoffice.it/lt_registrazione.php per poi procedere alla registrazione della locazione.
Si sottolinea che:
- la decorrenza dell’obbligo dal 1 marzo 2019 significa che, a partire da tale data, chi concede in locazione un alloggio con finalità turistiche, deve effettuare la comunicazione entro trenta giorni dalla stipula del primo contratto di locazione relativo all’alloggio;
- l’utente dovrà effettuare una comunicazione per ogni singolo alloggio locato, dato che ad ogni alloggio viene attribuito un proprio codice identificativo;
- Non può essere assunta una denominazione che faccia riferimento a una tipologia diversa da quella dichiarata (esempio B&B, affittacamere, casa vacanza, ecc....) Regolamento Regionale Art. 10 Denominazione (art. 48 della l.r. 61/2024)
- l'utilizzo del termine “suite” è consentito esclusivamente alle strutture ricettive alberghiere
- la Locazione Turistica (LT), detta anche Affitto Breve prevede la stipula di un contratto di locazione di durata non superiore a 30 giorni (si precisa che, nel caso di più contratti con lo stesso cliente, esso non può rimanere ospite per più di 30 giorni in uno stesso anno solare);
- per le locazioni turistiche in forma non imprenditoriale esiste il limite numerico di non più di 2 locazioni registrate al medesimo soggetto: al superamento di tale soglia numerica, la locazione turistica potrà registrarsi solo in forma imprenditoriale
L’art 72 della Legge Regionale prevede inoltre che i locatori sono tenuti alla comunicazione dei flussi turistici per finalità statistiche, registrando giornalmente l’arrivo e la partenza di ciascun ospite e comunicando i dati con cadenza mensile, anche in assenza di movimenti, sempre con modalità telematica.
Tutti i locatori sono tenuti alla riscossione ed al riversamento dell’imposta di soggiorno. Nel caso in cui si avvalgano di intermediari immobiliari (agenzie o portali) questi ultimi sono responsabili degli adempimenti fiscali, compresa l’imposta di soggiorno.
Ai sensi del Testo Unico di Pubblica Sicurezza (TULPS), i locatori sono tenuti ad inviare alla Polizia di Stato, in via telematica, le generalità degli ospiti alloggiati ( entro le sei ore successive all'arrivo, nel caso di soggiorni non superiori alle ventiquattro ore, oppure entro le ventiquattro ore successive all'arrivo nel caso di soggiorni superiori alle ventiquattro ore ) . Per fare questo è necessario richiedere alla Questura di competenza il rilascio delle credenziali.
Si riporta la circolare della Prefettura di Arezzo circa la corretta procedura di identificazione degli ospiti (vedere sezione in basso).
I titolari o i gestori delle locazioni turistiche, hanno l'obbligo di registrare giornalmente, mediante apposita procedura telematica, i dati sui flussi turistici, nel rispetto della normativa vigente in materia di protezione e trattamento dei dati personali e di comunicare le presenze anche in assenza di movimento.
Lo scopo è quello di raccogliere informazioni per analizzare il fenomeno turistico, con particolare riferimento alla domanda e all'offerta turistica, così da monitorare e orientare la promozione del territorio.
La rilevazione riguarda gli arrivi e le partenze dei clienti nelle strutture ricettive e locazioni turistiche per determinare le presenze turistiche e la permanenza media, la provincia di residenza per gli italiani e la nazionalità per gli stranieri.
La comunicazione dei flussi turistici avviene telematicamente, collegandosi al portale toscana.motouristoffice.it e cliccando su "Web Check In" tramite l’utilizzo delle funzionalità presenti per la registrazione degli ospiti e per la segnalazione di assenza di ospiti o di eventuali chiusure periodiche. La trasmissione dei dati è contestuale alla registrazione e deve essere completata entro il giorno 5 del mese successivo a quello di riferimento.
I dati possono poi essere inviati automaticamente alla Questura cliccando su "Adempimenti istituzionali" e poi "P.S. AlloggiatiWeb".
Le violazioni degli obblighi di comunicazione dei dati sono soggette alla sanzione amministrativa pecuniaria che va da € 200,00 a € 1.200,00.
Dal 01/01/2025 è stato introdotto l'obbligo di richiesta e attribuzione del Codice Identificativo Nazionale (CIN) di cui all’art. 13-ter del decreto-legge del 18 ottobre 2023, n. 145, convertito, con modificazioni, dalla legge 15 dicembre 2023, n. 191.
Si ricorda che tale codice è obbligatorio pena l’applicazione delle sanzioni previste dalla citata norma:
Il titolare di una struttura turistico-ricettiva alberghiera o extralberghiera priva di CIN, nonché chiunque propone o concede in locazione, per finalità turistiche o ai sensi dell’articolo 4 del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n. 96, unità immobiliari o porzioni di esse prive di CIN è punito con la sanzione pecuniaria da euro 800 a euro 8.000, in relazione alle dimensioni della struttura o dell’immobile.
La mancata esposizione e indicazione del CIN ai sensi del comma 6 da parte dei soggetti obbligati è punita con la sanzione pecuniaria da euro 500 a euro 5.000, in relazione alle dimensioni della struttura o dell’immobile, per ciascuna struttura o unità immobiliare per la quale è stata accertata la violazione e con la sanzione dell’immediata rimozione dell’annuncio irregolare pubblicato.
Per ottenere il CIN occorre che il titolare della struttura a cui è associato il codice fiscale, si colleghi alla BDSR https://bdsr.ministeroturismo.gov.it/ con il suo SPID o CIE.
Il CIN va:
- esposto all’esterno dello stabile
- Indicato in tutti gli annunci ovunque pubblicati
- Indicato in tutte le pubblicazioni, attività promozionali, pubblicitarie e di commercializzazione dell’attività ricettiva
- I soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare e i soggetti che gestiscono portali telematici hanno l'obbligo di indicare, negli annunci ovunque pubblicati e comunicati, il CIN dell'unità immobiliare destinata ad attività ricettiva
Normativa:
Legge Regione Toscana n. 61/2024 “Testo unico del sistema turistico regionale”
Legge Regione Toscana n. 47/R del 2025 ”Regolamento di attuazione della legge regionale 31 dicembre 2024, n. 61 (Testo unico del turismo)
D. Lgs. n. 79/2011 “Codice del turismo”
Circolare della Prefettura di Arezzo sulla identificazione degli ospiti
